Развенчиваем мифы о покупке имущества банкротов

Многие боятся слова «банкрот», у большинства людей в нашей стране оно вызывает негативные эмоции. Из-за этого вокруг покупки имущества у обанкротившихся людей и компаний существует много мифов. Рассказываем, почему это всего лишь мифы.

Миф 1: Покупать имущество у банкрота опасно с юридической точки зрения.

Приобретение имущества на торгах по банкротству – один из самых юридически безопасных способов купить интересный актив за интересные деньги!

Объясняем почему:
За последние несколько лет благодаря государству процедура банкротства стала более понятной и прозрачной. Данные о банкроте, описи имущества, ходе торгов, условиях их проведения и т. д. можно найти в Интернете. Вся необходимая информация размещена на трёх сайтах: kad.arbitr.ru, bankrot.fedresurs.ru и на сайте электронной торговой площадки.

Более того, чаще всего собственность продает не сам банкрот, а конкурсный или арбитражный управляющий – человек с юридическим и/или экономическим образованием, деятельность которого контролируется государством. В таком случае нет необходимости привлекать стороннего юрисконсульта.

Управляющий — это независимый специалист, назначаемый арбитражным судом по каждой процедуре банкротства. Физическое лицо не может подать документы на банкротство без назначения арбитражного управляющего. Управляющий не имеет зависимости от должника или кредитора – это позволяет избежать спекуляций со стоимостью объектов или ходом реализации. Также, конкурсный управляющий подчиняется арбитражному суду, что даёт дополнительную защиту покупателю.

Еще одним гарантом безопасности покупки является существующее положение, согласно которому, если в течение трёх лет после заключения договора купли-продажи выяснится, что сделка была проведена с нарушением каких-либо норм, то такую сделку можно признать недействительной, и осуществить возврат денежных средств. На практике подобное встречается крайне редко: все участники процесса стремятся закрыть его максимально быстро и выгодно. Управляющие дорожат своей репутацией и проводят такие сделки безупречно.

Миф 2: Имущество банкротов всегда в плохом состоянии.

Далеко не всегда!

Обычно юридические лица становятся банкротами из-за переоценки своих сил и возможностей, неудачах в инвестировании, ошибочного бизнес-плана на начальных этапах, либо из-за ошибок, допущенных в процессе расширения бизнеса. Также, причины могут не зависть от предпринимателя: пандемия, глобальные кризисы в экономике, стихийные бедствия и прочее. Все то, что принято называть «форс-мажорными обстоятельствами».

Между ликвидностью имущества и пряничными банкротства нет никакой прямой зависимости.

Бесспорно, не стоит покупать ничего «с закрытыми глазами». Как покупатель, вы вправе приехать на осмотр объекта, привлечь независимых специалистов для оценки объекта – его состояния, стоимости и т. д. Собственность должника, выставленная на аукцион, может быть качественным активом, подходящим для ведения бизнеса.

Подводя итог, с уверенностью можно сказать, что только на торгах по банкротству есть возможность купить очень перспективный и качественный актив ниже его рыночной стоимости.

Миф 3: Купить имущество банкрота сложно и это может сделать только профессионал.

В действительности это не сложнее, чем любая онлайн покупка!

По ИНН должника можно получить всю информацию о предстоящих или идущих торгах. На сайте bankrot.fedresurs.ru – едином государственном портале – публикуется вся информация о реализации собственности банкротов: ссылка электронной площадки, где проводятся продажа собственности; даты проведения и т. д.

Вам необходимо только перейти по ссылке, пройти регистрацию в указанную на сайте дату и принять участие в торгах на указанных условиях. Условия всегда подробно расписываются на сайте для каждого объекта.

Усложнить процесс покупки может только необходимость получения электронной цифровой подписи. Но, по сравнению с выгодой от покупки актива на аукционе, это вполне целесообразно и окупаемо. Также, на данный момент есть множество посредников (брокеров или агентов), которые полностью берут на себя участие в аукционе от вашего имени. Конечно, за определенную комиссию. Здесь выбор остается за вами.

Срок приобретения актива с первых или повторных торгов (аукцион, идущий с повышением цены) составляет 1 месяц. На торгах, проходящих в рамках публичного предложения, продолжительность процесса зависит от того, как скоро Вы подадите заявку и сделает ли кто-то другой ставку с ценой, превышающей вашу.

По итогам аукциона в срок до 5 рабочих дней подписывается договор купли-продажи. Регистрация собственности, приобретенной в ходе данной процедуры, происходит в общем порядке. После подписания договора можно приступать к снятию имеющихся обременений на актив (например, залога), а после получения справки от залогодержателя (процесс занимает до 5 дней), оплатить новое имущество.

Миф 4: При покупке имущества банкрота, его долги перейдут новому владельцу.

Нет. Никогда долги банкрота не становятся долгами покупателя.

Даже коммунальная задолженность, имеющаяся по приобретённой собственности, не может стать Вашей. При обращении в суд управляющей компанией или организацией, непосредственно предоставляющей эти услуги, Она включается в реестр требований кредиторов к банкроту, задолженность включается в реестр требований кредиторов к банкроту. Удовлетворит суд эти требования или нет – покупателя не касается и не имеет к нему никакого отношения.

Если в ходе реализации собственности должника конкурсному управляющему не удается погасить задолженность полностью, то вся оставшаяся часть признается погашенной по решению суда.

При покупке такого имущества, долги не будут иметь к Вам никакого отношения. Вы не несете никаких рисков. Если вдруг, все-таки кто-то предъявит Вам необоснованные претензии, Вы можете смело обращаться к конкурсному управляющему, который возьмет на себя урегулирование этого вопроса.

Миф 5: Приобретенное имущество продолжает находиться в залоге у кредитора.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статье 352, при реализации объектов, находящихся в залоге с целью удовлетворения требований залогодержателя в установленном законом порядке, залог прекращается.

Другими словами, покупка имущества должника на торгах – законное основание для прекращения залога. После сделки необходимо обратиться самостоятельно или через конкурсного управляющего за получением справки о прекращении залога к бывшему залоговому кредитору, и в специальном регистрирующем органе снять данное обременение с собственности.

Миф 6: В торгах по банкротству могут принимать участие только «свои».

С точностью до наоборот!

В интересах всех участников данного процесса продать собственность, как можно быстрее и по наиболее выгодной цене. Для того, чтобы торги состоялись, необходимо уведомить о них максимально возможное количество людей.

Как уже говорилось выше, на данный момент процедура банкротства в России предельно прозрачна и доступна. Любой человек имеет право принимать участие в торгах и может найти всю необходимую информацию о правилах проведения торгов и банкроте в Интернете.

Сейчас существует множество интернет-платформ, на которых можно найти интересующий тип актива, узнать его стоимость, имеющиеся обременения и всю информацию об аукционе.
Одной из таких платформ является сайт от Сбера –Portal DA, на котором вы найдете активы, находящиеся в залоге не только у Сбербанка, но и объекты других банков. Всем доступно характеристики и описание активов, фотографии реализуемых объектов, консультация по участию в торгах или привлечение «Агента в торгах», который возьмет все заботы на себя. Из карточек активов вы сможете перейти на электронную площадку, где непосредственно проходит реализация заинтересовавшего объекта.