Актив от Партнера

Медицинский центр
#641454

офисный центр (здание)
действующий

121059, г Москва, ул Брянская, д 3
Возможные сделки
Прямая покупка актива
Информация об активе
Общая площадь-GBA (без з/у), кв.м. 4100,30
Арендопригодная площадь - GLA (без з/у), кв.м.4100,30
Год постройки / реконструкции, ГГГГ1966/2019
Класс актива / количество звездн/д
Количество этажей6
% занятых арендаторами площадей / % загрузки номерного фонда100
Годовой NOI от актива (млн.руб.)105,60
Количество мест паркинга35
Площадь з/у, на котором расположен актив, кв.м.2397,00
Право собственности залогодателя на з/унет

Объект общей площадью 4 100,3 м2, расположен в непосредственной близости с ТЦ "Европейский" и имеет переменную этажность (часть здания 4 этажа (выстой 2,6 м2), часть здания 6 этажей (высотой 4,3 м2)). Объект полностью оснащен современной инженерной инфраструктурой: вентиляция и кондиционирование, автоматическая система пожаротушения, Охранная сигнализация, 2 лифта). Земельный участок под зданием находится в долгосрочной аренде.

Надежный моно-арендатор Сеть Семейных Медицинских Центров (www.semeynaya.ru): - 23 года на рынке; - 15 филиалов по Москве, МО, Рязани и Туле; - Флагманское отделение сети открытое в 2019 г.

Основные условия договора аренды: - Срок: до 01.02.2029 (договор на 10 лет); - Индексация арендной ставки: 4% ежегодно

Приемущества объекта: - Надежный арендатор: представитель растущего рынка медицинский услуг; - Простота управления: все эксплуатация объектом переложена на арендатора, что позволяет НЕ содержать управляющую компанию; - Высокая и стабильная текущая доходность (при цене 1,150 млрд без учата НДС): -- без учета индексации = 9,2% годовых; -- с учетом односторонней индексации (средняя за 10 лет) = 11,1% годовых. - Арендатор не является плательщиком НДС (льгота медицинских центров), таким образом в случае перехода арендодателя на УСН арендатор будет платить обозначенную арендную ставку но уже не облагаемую НДС.

При расчетах учтены все доходы и расходы, а именно: доходы от аренды, расходы владельца недвижимости на выплату НДС, налог на имущество, аренду земли.

Структура сделки: продажа долей компании - владельца недвижимости.

Индикативная стоимость*

1150.0 млн. ₽

Не является публичной офертой, для уточнения стоимости, пожалуйста, обратитесь к нам.

Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
6

Балансодержатель


в собственности Заемщика / аффилированного с Заемщиком ЮЛ/ФЛ

Информация о залогодателе


Залоговый статус
без обременения

Дополнительная информация


121059, г Москва, ул Брянская, д 3 ( 37.5628713, 55.7441415)
Информация о проблемных активах собрана из открытых источников, включая Единый федеральный реестр сведений о банкротстве