Офисный центр 12 529,2 кв. м.
#873081

офисные помещения
действующий

173025, г Великий Новгород, пр-кт Мира, д 32 к 1
Возможные сделки
Прямая покупка актива
Информация об активе
Общая площадь-GBA (без з/у), кв.м. 12529,20
Арендопригодная площадь - GLA (без з/у), кв.м.8735,10
Количество этажей7
Этажцоколь, 1-7 этаж
Год постройки / реконструкции, ГГГГ2009
Класс актива / количество звезд4+
% занятых арендаторами площадей / % загрузки номерного фонда30
Годовой NOI от актива (млн.руб.)18,60

Продается офисное 7-ми этажное здание в западном районе Великого Новгорода. Стоимость 160.0 млн. руб. с обременением в виде обратной аренды 5530,3 кв.м. для размещения подразделений Банка на цокольном, 1, 2, 4, 5 этажах. Здание оборудовано системами центрального кондиционирования, бесперебойного питания, собственной подстанцией с дизель-генераторной установкой. Площадь, сданная в аренду составляет 1479 кв.м. Средняя арендная ставка сданных помещений 360 руб/кв./мес. Особенности обратной аренды: на период выполнения работ по обособлению, сроком на 11 месяцев с момента подписания договора купли-продажи, временно, подразделения Банка (временная обратная аренда) планируется разместить на 1- 6 этажах и в подвале на площади не более 6 228,9 кв. м;

по окончании работ по обособлению подразделения Банка (целевая площадь обратной аренды) планируется разместить на 1- 5 этажах и в подвале на площади не более 5 530,5 кв. м (с допустимым отклонением +/-10%). Площадь аренды может быть изменена в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца, без применения Арендодателем штрафных санкций;

по окончании работ по обособлению и совершению всех необходимых действий по регистрации произведенных в результате данных работ изменений Объекта площадь 698,4 кв. м будет возвращена Арендодателю без применения штрафных санкций, таким образом целевая площадь обратной аренды после обособления составит не более 5 530,5 кв. м.

ставка арендной платы по временному размещению (1-6 этажи, подвал) на срок до окончания обособления – не более 198 руб./кв. м/в месяц (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания/ помещения и пользование прилегающим земельным участком для размещения стоянки СТС КИЦ;

ставка арендной платы по целевому размещению (1-5 этажи, подвал) после обособления - не более 224 руб./кв. м/в месяц (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания/ помещения и пользование прилегающим земельным участком для размещения стоянки СТС КИЦ;

коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Банком отдельно на основании показаний счетчиков и платежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациями по действующим тарифам и нормативам, Договор аренды заключается на 10 лет. - Индексация по договору аренды возможна с третьего года, на индекс инфляции, но не более 5 %. Аукционная документация на торги размещена по ссылке: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/43/0/0/615550

Индикативная стоимость*

160.0 млн. ₽

Не является публичной офертой, для уточнения стоимости, пожалуйста, обратитесь к нам.

Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
Large
18

Балансодержатель


на балансе Банка

Информация о залогодателе


Залоговый статус
без обременения
Информация о проблемных активах собрана из открытых источников, включая Единый федеральный реестр сведений о банкротстве