Покупка залогового имущества - риски и нюансы

Каждый предприниматель знает, что покупка движимого и недвижимого имущества, а также готового бизнеса банкротов является исключительно привлекательной, так как позволяет купить актив по цене существенно ниже рыночной. Однако часто встречается мнение, что сам процесс поиска нужного объекта, его оценки и заключения сделки является сложным и дорогостоящим, делая саму сделку менее выгодной.

Покупка дорогостоящих активов всегда была связана с высокими рисками и требовала от покупателя значительных затрат времени на изучение всех аспектов сделки. Необходимо было не только осуществить due diligence приобретаемого объекта, но и внимательно изучить риски финансовой несостоятельности продавца. Договор купли-продажи может быть оспорен кредиторами продавца при его возможном банкротстве. Такие случаи в России не редкость, причем суды удовлетворяют более трети обращений о признании сделок должника недействительными.

Жизнь людей может сложиться по-разному. Иногда возникает ситуация, когда у гражданина нет имущества или достаточного дохода для выполнения своих обязательств перед кредиторами. Для цивилизованного урегулирования этой проблемы введен институт банкротства граждан, который в России заработал в октябре 2015 года. После завершения процедуры банкротства гражданин почти всегда освобождается от непогашенной части обязательств, что дает ему возможность начать новую жизнь.

Цифровые технологии и цифровые платформы активно внедряются во всех сферах бизнеса, коренным образом изменяя отрасли и целые рынки. Трудно представить, что еще несколько лет назад для поиска и покупки товаров или бронировании отеля приходилось идти в магазин или обзванивать продавцов. Сегодня благодаря огромному количеству открытых данных можно в несколько кликов мыши получить сравнительную информацию от разных поставщиков товаров или услуг, и осуществить покупку, не выходя из дома.

Существуют ошибочные предоставления о том, что залоговые активы после покупки остаются в обеспечении у кредитора. Сложно понять происхождение этих домыслов, поскольку нормы действующего гражданского законодательства не оставляют для них места. Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, после реализации актива в целях удовлетворения требований залогодержателя, залог прекращается. Покупка любых предметов, комплексов и даже готовых бизнесов на торгах в ходе процедуры банкротства является законным основанием для прекращения залогового обеспечения.