Часто задаваемые вопросы о сервисе Portal DA

Часто задаваемые вопросы

Для одного пользователя должна существовать одна учётная запись. Привязка учетной записи осуществляется по телефону и электронной почте. На одни и те же номер телефона и адрес электронной почты нельзя завести несколько учётных записей.

Один и тот же человек может быть зарегистрирован в качестве физического лица, а также в качестве представителя юридического лица.

Если у одного юридического лица несколько представителей, номера телефонов и адреса электронной почты у каждого пользователя должны быть уникальны.

Если на Портале DA регистрируется генеральный директор юридического лица, то дополнительные подтверждающие документы не нужны, подтверждение произойдет автоматически при проверке организации.

Иным представителям юридического лица в личном кабинете необходимо прикрепить документ, подтверждающий, что они имеют право представлять интересы данного юридического лица: Приказ по организации, Доверенность в простой письменной форме с указанием полномочий для работы с Порталом DA.

Портал DA является витриной для просмотра имущественных активов.

На Портале DA не проводятся сделки, исключением является только модуль «Аукционы». По модулю «Аукционы» вопросы располагаются в отдельном разделе.

На текущий момент Портал DA не интегрирован с порталом «Госуслуги», все регистрационные действия и действия по оформлению следует выполнять самостоятельно.

  • цессия, или покупка прав требований

Инвестор заключает с банком Договор, в соответствии с которым он приобретает у банка права (требования) к должнику, как правило, обеспеченные залогом (одним или несколькими активами). Получение прав (требований) не означает одновременное получение в собственность заложенного имущества. Для получения имущества необходимо довести до конца процедуры по взысканию задолженности.

  • выкуп актива с торгов

Инвестор принимает участие в торгах, организованных кредиторами, судебными приставами или арбитражным управляющим. Если он становится победителем торгов (предлагает наиболее высокую цену), договор купли-продажи заключается с организатором торгов, залогодателем – собственником имущества либо конкурсным управляющим (в зависимости от вида процедуры). Также он может приобрести имущество, заключив договор купли-продажи с уполномоченным лицом (организатором торгов, собственником имущества, конкурсным управляющим), если торги признаны несостоявшимися, в виду того, что Инвестор был единственным участником торгов.

На Портале DA доступен сервис Сбербанка: агентский сервис по покупке на торгах.

  • прямая покупка актива у собственника

Инвестор может купить актив напрямую от банка, компании или иного собственника. Заключается договор купли-продажи.

  • приобретение имущества с обременением

Ипотека, залог или доверительное управление имуществом являются видами обременения, иными словами — собственник ограничен в распоряжении своим имуществом.

Наличие обременения усложняет процесс прохождения сделки. Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость, которая находится в залоге у банка, нужно быть готовыми к тому, что сделка займет больше времени, чем при обычной купле-продаже.

Главный риск для покупателя при покупке квартиры или дома, которые находятся в залоге – вообще ничего не знать об обременении. В результате такой сделки можно получить обязательства перед незнакомыми людьми. При покупке имущества через Портал ДА – этот риск минимизирован, т. к. имущество продается с ведома залогодержателя и с уведомлением Покупателя об обременении.