Приобретение актива

  • цессия, или покупка прав требований

Инвестор заключает с банком соглашение, в соответствии с которым он приобретает у банка права требования к должнику, обеспеченному залогом (одним или несколькими активами).

На Портале DA доступен сервис Сбербанка: постцессионное сопровождение.

  • выкуп актива с торгов

Инвестор принимает участие в торгах. Если он становится победителем, договор купли-продажи заключается с организатором торгов.

На Портале DA доступен сервис Сбербанка: агентский сервис по покупке на торгах.

  • прямая покупка актива у собственника

Инвестор может купить актив напрямую от банка, компании или иного собственника. Заключается договор купли-продажи.

Приобретение имущества с обременением

Доверительное управление имуществом при банкротстве, залог или ипотека в банке являются видами обременения, иными словами — собственник ограничен в распоряжении своим имуществом.

Наличие обременения усложняет процесс прохождения сделки, поэтому если вы хотите приобрести недвижимость, которая находится в залоге у банка, нужно быть готовыми к тому, что сделка займет больше времени, чем при обычной купле-продаже.

Главный риск для покупателя при покупке квартиры или дома, которые находятся в залоге у банка – вообще ничего не знать об обременении. В результате такой сделки можно получить обязательства перед незнакомыми людьми.

Тем не менее, не стоит сразу отказываться от подходящего варианта. Выкуп квартиры, находящейся в залоге у банка, обойдется в среднем на 30-40% дешевле покупки обычного жилья.

Электронная подпись (ЭЦП) — то же самое, что обычная подпись, но в электронном виде. Она приравнивает любой электронный документ к бумажному оригиналу. ЭЦП записывается на специальный носитель-токен, на вид, напоминающий обычную флешку.

Без получения квалифицированной электронной подписи (КЭП) невозможно получить доступ к процедуре торгов. Полный перечень аккредитованных удостоверяющих центров (далее УЦ), выдающих электронные подписи можно получить здесь https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/

При выборе УЦ для оформления подписи, важно изучить, на какие площадки они предоставляют доступ. Эта информация всегда присутствует на сайте УЦ.

Поскольку для разных целей создаются разные электронные подписи, ОБЯЗАТЕЛЬНО уточните, что вам нужна электронная подпись для участия в торгах по банкротству на разных площадках, с указанием выбранной площадки.

Как правило, электронная подпись действует 1 год, после чего требуется повторно обратится в УЦ для ее продления.

На Портале DA под этим термином понимается имущественный объект.

Чтобы найти залоговое имущество было проще, мы разделили его на следующие типы:

  • жилая недвижимость;
  • коммерческая недвижимость;
  • спецтехника и грузовой транспорт;
  • легковой транспорт;
  • оборудование;
  • земельные участки;
  • сельскохозяйственные активы;
  • производственные предприятия;
  • прочие активы.

Пользователями Портала DA могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Отмечаем, что на портале сделки не проводятся за исключением аукционов.

Для осмотра актива необходимо связаться с контактным лицом, указанным в карточке актива.

Если объект находится в процедуре банкротства, то коммуникации по приобретению актива осуществляются с конкурсным управляющим или залоговым кредитором – их контакты представлены в карточке актива.

В остальных случаях, как правило, продавцом актива выступает сам собственник, и взаимодействие происходит напрямую с ним.

Большая часть активов на Портале DA, находящихся на балансе банка, реализуется через сервис «Аукцион», где можно предлагать свою цену в зависимости от вида аукциона и поданных ранее предложений.

При прямой продаже актива покупатель может предложить свой вариант цены, но это не будет являться офертой, по которой данный актив будет продан.

Данный вид покупки возможен, если он не противоречит закону.

Покупка прав (требований) – выкуп у банка долга лица.

Долг может быть обеспечен залогом актива как полностью, так и частично или же не обеспечен вовсе. Эти нюансы необходимо узнавать на этапе переговоров.

Выкуп прав не гарантирует покупателю получение актива в будущем. Данная операция сопряжена с долей риска, потому часто стоимость прав может быть гораздо меньше рыночной стоимости самого актива.

Аукцион, проводимый на данном ресурсе, не является способом заключения договора и организации торгов, а также не является публичной офертой. Нормы права, предусмотренные статьями 437, 447-449 ГК РФ, к проводимым у нас аукционам не применяются.

Таким образом и у Банка, и у Участника/Победителя отсутствуют обязательства по заключению соответствующего договора по итогам проведения аукциона.