Торговое помещение / магазин, 1690 м²

родается помещение с сетевым арендатором “Пятерочка” по адресу: МО, г. Подольск ул. Ульяновых 31 с окупаемостью 8.5 лет.

Технические характеристики:

Общая площадь - 1 690 м²

Количество этажей – 3

Площадь первого этажа – 590 м²

Площадь второго этажа – 590 м²

Площадь подвала - 510 м². (эксплуатируемый)

Тип здания – пристройка к жилому дому;

Расположение здания – первая линия;

Высота потолков – 3,5 м

Наличие парковки – 30 м/м

Земельный участок: территория МКД

Коммуникации: Выделенная эл. мощность – 100 кВт

Вода – центральная

Канализация – центральная Водоотведение – центральное Отопление – центральное

АРЕНДАТОРЫ :

1 этаж: Магазин “Пятерочка” - МАП - 5 % от товарооборота, но не менее 400 000 ₽

Доплата за товарооборот в среднем за 2022 г. – 290 000 ₽ в мес. (площадь 500 м2). Срок действия договора – 7 лет. Дата заключения договора – 10.2017 г.

2 этаж: Пункт выдачи Wildberries

Арендуемая площадь – 155 м2. Вид договора – краткосрочный Арендная плата - 130 тыс.

Детский центр:

Арендуемая площадь – 116 кв.м.

Вид договора – краткосрочный Арендная плата - 90 тыс.

Доставка еды:

Арендуемая площадь – 55 кв.м.

Вид договора – краткосрочный

Арендная плата - 43 тыс.

Ежемесячный арендный поток без НДС - 953 000 ₽

Ежегодный арендный поток без НДС -

11 436 000 ₽

Вакантные площади:

34 кв.м. – 45 000 ₽

39 кв.м. – 55 000 ₽.

Подвал 510 кв.м. – 100 000 ₽

Расходы

Налоговые расходы;

Налог на имущество в год – 2 млн. ₽ Налог за земельный участок в год – 0 ₽

Коммунальные расходы;

Коммунальные расходы – возмещают арендаторы.

Эксплуатационные расходы в месяц; Уборка территории, содержание и капитальный ремонт – 24 000 ₽ в мес.