#30859

Предложение на продажу № 30859.

Продается очень хорошее помещение в жилом комплексе «Остафьево».
. «Остафьево» — масштабный жилой комплекс в Новой Москве. Район привлекает хорошей транспортной доступностью: станции МЦД-2 «Щербинка» и «Остафьево» — в 5 и 7 минутах езды соответственно, метро «Бунинская аллея» — в 7 км, МКАД — в 11 км по Варшавскому шоссе. Комплекс состоит из монолитных домов высотой 10–14 этажей. Инфраструктура проекта включает 3 школы и 5 детских садов, спортивные площадки, детский парк с тематическими островами.
. Первая линия домов, плотный жилой массив, рядом стихийная парковка, электрическая мощность 117 кВт, открытая планировка, большой торговый зал, наличие зоны разгрузки, высокий пешеходный трафик.
. Сдача дома 1 квартал 2022 года
. Подписан договор с сетевым супермаркетом "Пятерочка", препятствий для получения алкогольной лицензии нет. После сдачи дома 2 месяца на ремонт арендатором.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 12 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 10.34%. Доходность c индексацией: 10.34%. По первому году: 8.28%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.