310962
13 мая 2022
39 просмотров

#29983

Российская Федерация, МоскваНа карте
Торговое помещение / магазин
Возможные сделки
Прямая покупка актива
Информация об активе
39 просмотров
#29983

Характеристики

Описание

Предложение на продажу № 29983.

Парковка: Парковка на 2 машиноместа во дворе, оплата поквартально. Эти расходы несут арендаторы.
. В настоящее время Винлабу дали скидку на 10% с 460000 на 6 месяцев. В итоге они платят 414000 в месяц.

Продажа ликвидного помещения с готовым арендным бизнесом в жилом и деловом центре Москвы на пересечении Новинского Бульвара и Нового Арбата. Сверхвысокий автомобильный и пешеходный траффик. Пешая доступность до станций метро Смоленская и Арбатская. Отличная визуализация со всех сторон перекрестка
. Двухуровневое помещение 219 кв.м. ( 93 кв.м. на 1 этаже и 126 кв.м. в подвале).
. Арендаторы 1 этажа - флагманский магазин ВИНЛАБ, МАП 460000 руб, договор аренды заключен на 10 лет, индексация 5%.
. В подвале более 4 лет успешно работает мультиарендатор Дом быта (цветы, ремонт, парикмахерская). В мае подписан договор аренды на 5 лет с МАП 225000 руб.
. В помещении 4 входа (по 2 в каждом помещении - с фасада и загрузка со двора).
. Высота потолков на 1 этаже 3.5м, в подвале 2,7 м.
. Есть возможность парковки во дворе на 2 машиноместа.
. Вся сумма в ДКП.

Этажи с -1 по 1.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 6 меc. Доходность c индексацией: 11.54%. Доходность c индексацией: 11.54%. По первому году: 9.52%. Присутствует арендатор: служба быта, Парикмахерская, Ремонт, Магазин цветов, ВинЛаб. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.

Адрес

Российская Федерация, Москва