Здание(цех, склад, холодильник) + офис в с. Тополево

Продается имущественный комплекс в поселке Тополево Хабаровский район.

В состав имущества входит:

• Цех по производству 920 кв.м. 2 этажа, 2015 г.п. потолки –от 4 до 6 м. Объект можно трансформировать под любой тим бизнеса. Возможное использование: пищевое производство, теплых склад, магазин, гараж, автосервис. Объект ранее использовался для переработки рыбы (полный цикл производства). на 1м этаже цех, холодильные и морозильные камеры, коптильня, подсобные помещения, сан узел + душевые для М и Ж. На 2м этаже офисы, сан узел.
• Объект незавершенного строительства (пристройка к цеху) на 600 кв.м., фундамент и метало-каркас установлен.
• Объект незавершенного строительства – склад на 1000 кв.м. Фундамент установлен. высота потолков - 6 м. Подведены все технологические выпуски.
• Офис в виде коттеджа на 367 кв.м. 3 этажа, 2011 г.п. (кабинет для руководителя, зал для совещаний, столовая, кухня, сан узлы, спальни, тренажерный зал в мансарде). участок сухой, дренаж.
• Баня, в процессе строительства.
• Земельный участок 6 545 кв.м. Земли населенных пунктов. для пищевой промышленности. Собственность. Возможно межевание участка под объекты.

Объект расположен на развязке трасс: Чита-Хабаровск, Комсомольск-Хабаровск, Владивосток-Хабаровск. Подъездные пути асфальтированы. Участок ровный, сухой, отсыпанный и поднят на 1 м.

Территория огороженная, по пиретруму установлены осветительные столбы и камеры видеонаблюдения. 2 ворот для въезда и погрузочно-разгрузочных работ. Также, участок оснащен ливневой канализацией, очистными сооружениями, канализацией 2х потоков (основная и резервная).

Все коммуникации центральные: ХВС, ГВС, Отопление и Водоотведение.

Электричество – 160 кВт (собственная подстанция). Имеется ТУ на увеличение мощности до 700кВт.

Стоимость отопления в самый холодный период 100.000 рублей. (экономия в деньгах в отличии от автономного, и в эксплуатации. Заключены договора на обслуживания) Договор на вывоз ТБО.

Реализация от собственника. Прямой ДКП. Окончательная стоимость объекта будет определена по итогам индивидуальных переговорах.

Цех сдается в аренду.

Ежемесячный поток - 736 500,00 руб. в год - 8 838 000,00 руб.

расходы за счет собственника:

• налог на прибыль - 200 000 руб (патентный)
• отопление - 600 000,00 руб в сезон
• обслуживание территории (чистка снега, уборка) - 360 000,00 руб.

Чистая прибыль - 7 678 000,00 руб.

Варианты сделки:

1. Цех + земля 4,5 тыс. кв.м. - 54 000 000,00 руб. Окупаемость с учетом аренды - 7 лет.
2. Цех + офис (коттедж) + 2 земельных участка (4,5 и 2,0 тыс.кв.м) - 65 000 000,00 руб. Окупаемость - 8,4 года.